La tradition rencontre l’innovation

Le Kaiser Hof est un projet immobilier développé par Art-Invest Real Estate, qui établit de nouveaux standards pour les bureaux modernes. Ce bâtiment prestigieux, situé au cœur de Cologne, allie matériaux haut de gamme et technologies de pointe pour offrir un confort optimal et une efficacité énergétique maximale, tout en réduisant les émissions de CO₂. Le bâtiment est équipé de 10 000 points de données techniques, d’une ventilation entièrement climatisée, d’une production de froid avec option de free cooling et d’une intégration au réseau de chaleur urbain.

Objectif

aedifion a été mandaté pour fournir à l’équipe de facility management une solution cloud permettant de garantir une exploitation technique efficace, continue et conforme aux plus hauts standards de qualité. L’objectif : offrir aux locataires un confort maximal à des coûts d’exploitation réduits, tout en diminuant les émissions de CO₂ du bâtiment.

Résultats

24 800 € d’économies annuelles sur les coûts d’exploitation (2,01 €/m²/an)

193 MWh d’économies d’énergie annuelles (15,7 kWh/m²/an)

46 tonnes de CO₂ évitées chaque année (3,7 kg/m²/an)

Connexion « plug-and-play » à la GTB

La connexion à la GTB (Gestion Technique du Bâtiment) a pu être établie sans coûts d’investissement grâce à un appareil périphérique (Edge Device) préconfiguré. L’équipe technique a pu l’installer en quelques minutes seulement, établissant une connexion sécurisée et stable avec la plateforme cloud d’aedifion. Lors de la mise en service, une non-conformité du protocole d’automatisation a été identifiée, puis immédiatement corrigée. Depuis, l’ensemble des données techniques et d’automatisation sont enregistrées en temps réel : 1 000 points de données connectés de la GTB, 500 points de données supplémentaires provenant de compteurs installés par le prestataire Comgy et 600 points de données virtuels calculés automatiquement par aedifion.

Structuration des données par l'intelligence artificielle

Le deuxième levier d’optimisation a été la structuration des données techniques dans des jumeaux numériques via une interface web. Cette étape a été réalisée dans le cadre du service complet aedifion.elevate. Grâce à l’IA de structuration d’aedifion, 359 jumeaux numériques ont été créés, dont 298 pièces similaires générées automatiquement à partir d’un espace de référence. Parmi les autres jumeaux numériques figurent notamment :

• les stations météo
• les centrales de traitement d’air (CTA)
• les groupes froids
• les réseaux de distribution de chaleur et de froid

Optimisation continue basée sur les données

La mise en œuvre d’un processus d’amélioration continue de l’exploitation du Kaiser Hof a constitué une étape déterminante. Pour intégrer rapidement ce nouveau mode de travail numérique dans le quotidien des équipes de property et facility management, les experts d’aedifion ont accompagné l’équipe dans le cadre de leur offre de service complète .elevate.

Un ingénieur aedifion a ainsi soutenu l’équipe technique du Kaiser Hof durant les premiers cycles du processus, de la priorisation d’une mesure d’optimisation spécifique par cycle, à sa mise en œuvre, jusqu’à la vérification des résultats.

Désormais, l’équipe du Kaiser Hof dispose de 744 résultats d’analyse hebdomadaires, issus de 359 jumeaux numériques, permettant :

• d’identifier les potentiels d’optimisation et les dysfonctionnements techniques,
• de suivre l’efficacité des mesures mises en place,
• et ainsi d’améliorer l’exploitation du bâtiment de manière continue.

Les économies réalisées en détail

6 530 €/an grâce à l’ajustement de la courbe de chauffe

14 500 €/an grâce à la réduction des temps de fonctionnement des CTA

3 776 €/an grâce à l’ajustement des températures dans le hall d’accueil

Témoignage client

« Avec le Kaiser Hof, nous avons relevé le défi d’exploiter de manière optimale un bâtiment conçu et réalisé selon les normes techniques les plus modernes. L’immeuble comprend environ 10 000 points de données, mais ceux-ci n’étaient ni structurés ni exploités de façon à ce que le facility management technique puisse vraiment les utiliser. Cela représentait un potentiel considérable pour une optimisation logicielle du fonctionnement. Grâce à aedifion, nous avons pu centraliser tous les points de données et surveillons désormais l’exploitation grâce à des analyses automatiques. En un temps très court, la plateforme cloud d’aedifion nous a permis d’améliorer encore le confort des utilisateurs tout en réduisant les coûts liés à l’énergie et aux émissions de CO₂. »

Guido Meitz, Property Manager