aedifion obtient la certification TÜV pour sa solution conforme à la Loi allemande sur l’énergie dans les bâtiments (GEG)

Depuis janvier 2024, la modification de la Loi allemande sur l’énergie dans les bâtiments (GEG) est en vigueur. Elles sont nombreuses : outre l’obligation de chauffer avec des énergies renouvelables, la GEG met désormais clairement l’accent sur l’automatisation des bâtiments comme levier clé pour garantir un fonctionnement efficace, économique et sécurisé des bâtiments tertiaires (§ 71a). En tant que leader allemand des solutions logicielles d'optimisation de l'exploitation technique des bâtiments, aedifion a fait certifier avec succès la conformité de sa solution aux exigences légales par le TÜV Rheinland.

Contexte réglementaire

Selon le § 71a, alinéa 1, de la GEG, d’ici au 31 décembre 2024, la mise en place d'un système d’automatisation et de contrôle ainsi que d'une technologie de surveillance énergétique numérique est obligatoire pour les bâtiments tertiaires, notamment ceux équipés de systèmes de chauffage, de climatisation ou de ventilation de plus de 290 kW. Selon le § 71a, alinéa 2, les exigences suivantes doivent être remplies :

• Surveillance, enregistrement et analyse continues des consommations de toutes les principales sources d’énergie ainsi que de tous les systèmes techniques du bâtiment ;
• Accès aux données via des interfaces standard librement configurables, permettant des analyses indépendantes des entreprises et des fabricants ;
• Possibilité d’établir des valeurs de référence pour l’efficacité énergétique du bâtiment ;
• Détection des pertes d’efficacité des systèmes techniques ;
• Recommandations d’amélioration adressées à la personne responsable de la gestion technique du bâtiment.

En outre, une personne ou une entreprise responsable de la gestion énergétique du bâtiment doit être désignée ou mandatée afin d’identifier et de mobiliser les potentiels d’optimisation énergétique dans le cadre d’un processus d’amélioration continue.

Si un certain niveau minimal d’automatisation est déjà présent dans un bâtiment non résidentiel existant, la communication indépendante de la technologie, des appareils et des fabricants entre les systèmes techniques connectés et les autres applications du bâtiment doit être assurée d’ici au 31 décembre 2024, conformément au § 71a, alinéa 4, de la GEG. Les détails des exigences légales sont disponibles dans notre article de blog « La Loi allemande sur l'énergie dans les bâtiments : nouvelles obligations pour les bâtiments tertiaires ? ».

aedifion : une solution certifiée TÜV pour des bâtiments tertiaires conformes à la GEG

aedifion propose avec son Optimization Bundle une solution évolutive et économique permettant d'assurer le fonctionnement efficace des installations, conforme aux § 71a alinéas 1, 2 et 4 de la GEG. Cette conformité a désormais été confirmée de manière indépendante par le TÜV Rheinland. Sur la base de la documentation, des textes d’appel d’offres et des cas d’usage de la plateforme cloud, les experts ont évalué la plausibilité, la méthodologie et la fonctionnalité du Optimization Bundle par rapport aux exigences des paragraphes mentionnés de la GEG.

Le rapport d’évaluation ainsi que tous les composants logiciels examinés sont consultables dans l’expertise correspondante. Le certificat de notre solution logicielle est disponible dans la base de données « Certipedia » en ligne du TÜV Rheinland sous l’ID 0000086413.

Nos services

Des données disponibles et accessibles

• Interfaces standard librement configurables via notre API documentée publiquement, pour permettre des analyses indépendantes des entreprises et des fabricants ;
• Communication transparente entre tous les systèmes techniques du bâtiment et les applications ;
• Surveillance, enregistrement et analyse en continu des consommations de toutes les sources d’énergie principales et des systèmes techniques.

Des recommandations d’action intelligentes et automatisées

• Définition de valeurs cibles en matière d'efficacité énergétique des bâtiments ;
• Analyse fondée sur l’IA et détection en temps réel des pertes d’efficacité des systèmes techniques ;
• Recommandations d’optimisation fondées sur les données pour améliorer l’efficacité énergétique ;
• Fonctionnalité de gestion des statuts et des alertes pour l’équipe d’exploitation technique, accessible via interface web, e-mail ou messagerie instantanée.

Un accompagnement dans une logique d’amélioration continue

• Services intégrés : accompagnement complet pour la digitalisation et l’amélioration de l’efficacité opérationnelle ;
• Suivi et vérification continus des mesures d’optimisation recommandées pour garantir une exploitation énergétique durable ;
• Évaluation et hiérarchisation régulières des économies réalisées dans le bâtiment.

Régulation autonome : vers encore plus d’économies

En plus des exigences de la GEG, notre système permet une régulation autonome et prédictive de l’exploitation des installations techniques du bâtiment, en fonction des prévisions météorologiques ou de l’occupation des locaux, par exemple. Cela allège la charge de travail des équipes techniques, améliore le confort de l’air intérieur et accroît considérablement l’efficacité énergétique. Il est ainsi possible de réaliser jusqu'à 40 % d'économies sur l’énergie, les coûts et les émissions de CO₂. Dans de nombreux cas, en Allemagne, les coûts de licence de la solution logicielle peuvent être répercutés sur les locataires, ce qui permet une exploitation sans surcoût pendant toute la durée d’utilisation.

Intégration facile, sans rénovation lourde

Les bâtiments modernes disposent généralement déjà d'interfaces de communication numérique, ce qui permet l'intégration plug-and-play de notre plateforme cloud dans le système de gestion technique du bâtiment. Si des interfaces analogiques ou des systèmes spécifiques à un fabricant nécessitent une mise à niveau matérielle, des coûts supplémentaires, mais planifiables, peuvent être attendus. Dans ce cas, nous élaborons un plan d’action individualisé et économiquement pertinent pour la modernisation numérique, puis nous accompagnons sa mise en œuvre sur site avec notre réseau de partenaires.

Pour les constructions neuves, nous proposons également un accompagnement complet à travers une assistance à la planification spécifique à l’objet et une régulation des installations techniques dans le cadre de la mise en service et du monitoring techniques. À l'aide de comparatifs entre valeurs cibles et valeurs réelles, nous vérifions la fonctionnalité des systèmes techniques clés pour garantir une exploitation durable et recommandons les ajustements nécessaires pour garantir des interfaces de communication ouvertes.

Pourquoi il faut agir dès maintenant

En effet, tout propriétaire en Allemagne qui n’effectue pas les adaptations requises ou qui ne respecte pas les délais prescrits commet une infraction administrative passible d’une amende selon le § 108 GEG. Indépendamment de cet aspect légal, nous recommandons vivement aux propriétaires et exploitants de ne pas rester inactifs face à la numérisation de leurs équipements techniques. Investir dès maintenant dans la modernisation numérique de la gestion technique permet non seulement de réduire les coûts d’exploitation, mais également de répondre aux exigences futures en matière de reporting ESG et d'améliorer l’attractivité du bâtiment pour les locataires et les investisseurs.

Vers un durcissement des réglementations européennes

Au niveau européen, une évolution des exigences en matière d’automatisation, de gestion énergétique et de reporting est déjà en cours. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD), récemment révisée, prévoit l'extension de l’obligation de modernisation aux installations de plus de 70 kW. En Allemagne, cette directive devra toutefois encore être transposée en droit national. En France, l'objectif poursuivi est d'équiper tous les bâtiments tertiaires existants et neufs de systèmes d'automatisation et de contrôle d'ici le 1er janvier 2025 pour ceux possédant des systèmes de plus de 290 kW et d'ici le 1er janvier 2027 pour ceux équipés de système de plus de 70 kW. Une distinction est faite entre les bâtiments neufs et existants. Parallèlement, la directive européenne CSRD (« Corporate Sustainability Reporting Directive ») du 6 janvier 2023 impose aux acteurs de l’immobilier une extension significative de leurs obligations de transparence. Notre veille réglementaire vous informe régulièrement de toutes les évolutions pertinentes.

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