La décarbonation des immeubles commerciaux ne constitue pas seulement une contribution essen-tielle à la protection du climat, elle est également la clé d’investissements durables. Les critères ESG influencent de plus en plus la stabilité et l’évolution de la valeur des actifs immobiliers. La durabilité dans l’exploitation des bâtiments est ainsi devenue une décision stratégique. Outre la réduction des émissions de CO₂, la décarbonation s’accompagne généralement également d'une diminution des coûts et d'une sécurisation à long terme de la performance des actifs immobiliers d'un portefeuille tourné vers l’avenir.
Neutralité carbone, critères ESG et cadre de référence de la DGNB
La communauté internationale s’est engagée à limiter le réchauffement climatique à moins de deux degrés Celsius en signant l’Accord de Paris sur le climat. Le secteur du bâtiment y joue un rôle central : En Europe, environ 40 % de la consommation finale d’énergie et 36 % des émis-sions de gaz à effet de serre liées à l’énergie en Europe proviennent des bâtiments. Dans ce contexte, la durabilité de l’exploitation des bâtiments est devenue une décision cruciale et stratégique pour les propriétaires et les gestionnaires d’actifs, afin d’éviter les actifs d’immobilier bloqués et de stabiliser la valeur de leurs biens.
Pour respecter l’objectif des 1,5 °C, de nombreux immeubles commerciaux risquent de perdre de la valeur d’ici 2037. De grands investisseurs orientent donc déjà leurs décisions vers les critères ESG. Les bâtiments existants posent un plus grand défi que les constructions neuves, car chaque bien présente ses propres particularités.
La décarbonation durable devient une priorité croissante
Les coûts d’investissement pour la décarbonation peuvent fortement varier pour les bâti-ments existants, mais ils permettent à long terme de stabiliser la valeur du bien, de réduire la dépendance aux énergies fossiles et d’économiser sur les coûts d’exploitation et de mainte-nance. Une stratégie globale de décarbonation peut être mise en œuvre en combinant plu-sieurs mesures clés :
- exploiter les bâtiments existants de manière plus efficace, par exemple via l’optimisation numérique de l’exploitation ;
- mettre en œuvre des mesures de construction pour réduire la consommation énergé-tique ;
- décarboner la consommation énergétique résiduelle.
Cela implique concrètement des investissements dans les infrastructures pour optimiser l’efficacité énergétique et favoriser la transition vers les énergies renouvelables, comme l'ins-tallation de panneaux photovoltaïques. Des mesures visant à améliorer le confort des loca-taires contribuent également à améliorer les indicateurs ESG.
Un cadre de référence pour les bâtiments climatiquement neutres
Afin de soutenir les propriétaires et exploitants immobiliers dans le processus exigeant de décarbo-nation, la Société allemande pour la construction durable (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, DGNB) a élaboré un cadre de référence définissant la neutralité carbone des bâtiments ainsi que les stra-tégies correspondantes pour réduire les émissions de CO₂. Ce cadre fournit aux professionnels de l’immobilier des approches concrètes pour optimiser leurs bâtiments et des règles de comptabilisa-tion des émissions de carbone. L’objectif est de proposer des plans d’action concrets et individuali-sés pour atteindre la neutralité carbone.
Toute recommandation d’action repose sur une évaluation précise des émissions actuelles de gaz à effet de serre, basée sur les données de consommation. La DGNB a également mis au point un sys-tème de certification aujourd’hui reconnu internationalement comme une référence mondiale en matière de durabilité.
Rendre les bâtiments simplement durables avec aedifion
Reconnue comme prestataire, aedifion accompagne les gestionnaires d’actifs dans l’obtention de la certification DGNB. Notre « Sustainability Bundle » contient tous les modules logiciels nécessaires pour exploiter un bâtiment de manière durable et en apporter la preuve conformément aux exi-gences de la DGNB en Allemagne. Cela garantit au minimum le niveau « Bronze » dans le processus de certification. Sur la voie de la certification, les exploitants immobiliers profitent à plusieurs ni-veaux d'une exploitation numérique optimisée pour une démarche durable.
La mise en réseau des infrastructures des bâtiments permet une gestion prédictive de l’exploitation, de la maintenance et des réparations, ainsi qu’une détection plus rapide des dysfonctionnements. Des mesures de construction peuvent être identifiées en fonction des besoins afin d'améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
La solution logicielle d’aedifion permet de décarboner simplement les bâtiments tertiaires en opti-misant les équipements techniques des bâtiments. Grâce à une solution plug-and-play simple, toutes les données de fonctionnement des bâtiments sont envoyées en temps réel sur la plateforme cloud. Sur la base de ces données, des recommandations d’optimisation concrètes sont générées par intelligence artificielle. Cette plateforme cloud permet d'atteindre les objectifs ESG et de réaliser des économies d’énergie pouvant aller jusqu’à 40 %. Toutes les preuves et documentations néces-saires sont disponibles à tout moment.
