On parle souvent de l’immobilier comme d’une valeur refuge, un investissement aussi solide que durable. Mais au-delà de cette stabilité matérielle, les bâtiments recèlent une autre richesse, souvent sous-exploitée : leurs données. Ces données peuvent permettre aux propriétaires d’optimiser la performance énergétique de leurs bâtiments, de réduire les coûts et de valoriser leur patrimoine. Mais encore faut-il savoir les exploiter intelligemment et les traduire en actions concrètes et mesurables. Car seuls ceux qui développent cette compétence sauront en tirer un avantage durable.

La culture data: une compétence clé en matière de transformation numérique

Chaque seconde, les bâtiments génèrent une multitude de données via des capteurs, les compteurs intelligents et des équipements connectés. Ces données portent, par exemple, sur :

• la consommation énergétique,
• la qualité de l’air intérieur,
• le fonctionnement des installations techniques
• les prévisions météorologiques,
• l’occupation des espaces,
• les prix du marché de l’électricité.

Collectées et analysées via une plateforme cloud, ces informations sont essentielles pour piloter efficacement les opérations du bâtiment. Mais leur véritable potentiel ne se révèle que lorsqu’elles sont traduites – dans le respect des exigences réglementaires et ESG – en actions concrètes. La capacité à lire, comprendre et exploiter ces données – autrement dit, la « data literacy » – devient ainsi un facteur de différenciation stratégique pour les acteurs économiques et immobiliers.

Le potentiel des données dans le bâtiment

Une utilisation maîtrisée des données permet d'accéder à de nombreux avantages pour l’exploitation des bâtiments, tant sur le plan économique qu’écologique :

Améliorer l’efficacité énergétique

Grâce à l’analyse automatisée des données opérationnelles sur une plateforme cloud, il est possible d’identifier rapidement les inefficacités des équipements et de les corriger via l’intelligence artificielle : régulation prédictive, recommandations d’action, etc. Résultat : jusqu’à 40 % d’économies d’énergie, de CO₂ et de coûts d’exploitation, sans travaux lourds. Les propriétaires gagnent en transparence et peuvent prendre des décisions éclairées en matière de décarbonation.

Réduire les coûts d’électricité

La maîtrise de la demande en énergie (MDE), ou « Demand Side Management » en anglais, permet de piloter intelligemment la consommation électrique en fonction des données en temps réel et des signaux de prix. Les bâtiments peuvent même valoriser leur propre production (par exemple via le photovoltaïque) sur le marché. Grâce à une plateforme cloud, il est possible d’optimiser l’utilisation des énergies renouvelables et de renforcer l’indépendance énergétique des bâtiments, voire de quartiers entiers.

Offrir plus de confort aux occupants

Outre les avantages financiers et écologiques des mesures décrites précédemment, l’exploitation intelligente des données permet également d'améliorer considérablement le confort des usagers. Grâce à une plateforme cloud, les équipements techniques peuvent être pilotées avec précision afin d'améliorer la qualité de l’air intérieur et d'accroître la satisfaction des occupants. Cela inclut notamment une régulation ciblée du chauffage, ainsi qu’une ventilation, un éclairage et une protection solaire adaptés aux besoins réels. L’intégration des technologies du bâtiment intelligent permet de prendre en compte les préférences individuelles et d’apporter des ajustements flexibles en temps réel.

Simplifier les processus de maintenance

La surveillance continue des installations et systèmes techniques des bâtiments permet de détecter et de corriger les dysfonctionnements à un stade précoce, avant qu’ils ne causent des pannes coûteuses. La maintenance prédictive, c’est-à-dire l’entretien anticipé basé sur des données en temps réel, permet aux exploitants de prévoir plus précisément les réparations nécessaires et de prendre les mesures adéquates à temps. Cela réduit les temps d’arrêt, diminue les coûts de maintenance et prolonge la durée de vie des équipements techniques.

Optimiser l’utilisation des surfaces

La collecte et l’analyse centralisées des données d’occupation des espaces permettent d'optimiser l’utilisation des surfaces immobilières. Cela est particulièrement important dans les immeubles de bureaux, où la numérisation et les modèles de travail flexibles exigent de plus en plus des concepts d’usage adaptatifs. Sur la base de ces données, les équipes d’exploitation peuvent mieux comprendre l’utilisation des espaces et adapter la configuration des locaux aux besoins des différents locataires. Les surfaces sous-utilisées peuvent ainsi être identifiées et le taux d’occupation global amélioré, ce qui conduit à une rentabilité accrue à long terme.

Répondre aux obligations réglementaires et de reporting

Dans un contexte de renforcement des exigences en matière de durabilité et de transparence, les données issues des bâtiments jouent un rôle central pour se conformer à la réglementation. La Loi allemande sur l’énergie dans les bâtiments (GEG), par exemple, impose, à partir de 2025, une collecte et une analyse automatisées de la consommation pour les grands bâtiments non résidentiels. Sans une base de données adéquate, il ne sera pas possible de respecter cette exigence. Les données disponibles sont également essentielles pour les rapports destinés aux investisseurs, acquéreurs et locataires. Les plateformes de gestion ESG (Environnemental, Social, Gouvernance) peuvent s’appuyer sur les données collectées via la plateforme cloud pour établir des bilans de durabilité, réaliser des benchmarks de portefeuille et planifier des mesures de modernisation adaptées.

Transformer les données en actions

En résumé, les données sont devenues une source essentielle d’efficacité dans le bâtiment, à condition qu'elles soient correctement exploitées. Grâce à l’intégration de plateformes cloud et à l’intelligence artificielle, les propriétaires peuvent gérer leurs bâtiments de manière plus performante et plus durable, tout en s’adaptant aux évolutions constantes du marché. Les possibilités sont nombreuses : de l’amélioration de l’efficacité énergétique et du confort des utilisateurs, à l’optimisation des coûts d’électricité via la maîtrise de la demande en énergie, en passant par la satisfaction des obligations de conformité et de reporting.

Avec notre plateforme cloud basée sur l’IA, notre offre de services sur mesure et un réseau de partenaires spécialisés dans la digitalisation immobilière, nous transformons les données analysées en améliorations concrètes pour votre portefeuille. Et pour que ces précieuses informations ne servent pas uniquement à quelque chose, mais qu'elles soient également protégées, nous nous engageons à respecter des normes strictes de sécurité de l’information. Notre certification DIN EN ISO/IEC 27001 atteste d'un système de gestion efficace de la sécurité des données, et nous collaborons exclusivement avec des hébergeurs certifiés situés en Allemagne ou dans l'UE.

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