Gestion énergétique dynamique à Édimbourg

Kontext

Le KanAm Grund Group est un gestionnaire de fonds et d’actifs indépendant, actif à l’international, qui propose depuis 25 ans des solutions d’investissement durables et sur mesure à des investisseurs institutionnels et semi-professionnels dans toute l’Europe. Le bâtiment Quartermile 3, un immeuble de bureaux moderne situé à Édimbourg, symbolise une gestion immobilière tournée vers l’avenir. Outre une gestion optimisée de l’exploitation, un tarif différencié jour/nuit permet une optimisation dynamique des coûts d’électricité. Ce projet démontre de façon impressionnante comment les technologies numériques peuvent renforcer la durabilité et l’efficacité des bâtiments, offrant ainsi un véritable atout pour les exploitants et les investisseurs.

Données clés

• Année de construction : 2018
• Type : Immeuble de bureaux
• Surface locative : 9 000 m²
• Nombre de points de données : 11 500

Objectifs

• Améliorer l’efficacité énergétique et le confort des utilisateurs
• Exploiter de manière ciblée le tarif nuit avantageux
• Rendre l’automatisation des espaces plus flexible et intelligent

Solution

Grâce à la plateforme cloud d'aedifion une optimisation active de l’exploitation a été mise en place, combinée à une automatisation des espaces assistée par intelligence artificielle. Les processus énergivores, comme le préconditionnement de l’air intérieur, sont désormais déplacés vers les heures creuses de la nuit. Résultat : réduction des coûts d’exploitation et amélioration du confort des usagers.

Résultats

13 % d’économies sur les coûts énergétiques (5,64 €/m²/an)

13 % de réduction de la consommation d’énergie (24,5 kWh/m²/an)

13 % de baisse des émissions de CO₂* (0,38 kg/m²/an)

* inclut uniquement la réduction des émissions liées à l’énergie

Mesures et succès

Pour optimiser l’exploitation de l’immeuble de bureaux Quartermile 3 du KanAm Grund Group, la plateforme cloud d'aedifion a été déployée avec les modules .controls (pilotage autonome des installations) et .dynamics (maîtrise intelligente de la demande en énergie). L’objectif est de permettre la réalisation d'économies d’énergie tout en améliorant le confort des utilisateurs.

Le système d’automatisation du bâtiment repose sur une infrastructure « Trend » utilisant le protocole BACnet IP et intègre plus de 11 000 points de données. Les mesures ont principalement porté sur la mise en œuvre d’une automatisation adaptative des espaces assistée par l’intelligence artificielle et d’une maîtrise intelligente de la demande en énergie (MDE), aussi appelée « Demand Side Management » en anglais, qui exploite les différences tarifaires entre les heures creuses (la nuit) et pleines (le jour).

Grâce au préconditionnement anticipé des pièces durant la nuit, la consommation d’énergie pendant les heures tarifaires les plus coûteuses a pu être réduite, tout en améliorant le niveau de confort des occupants.

Conclusion

La mise en œuvre réussie de l’automatisation basée sur l’intelligence artificielle et de la maîtrise intelligente de la demande en énergie dans l’immeuble Quartermile 3 démontre tout le potentiel d’une exploitation immobilière fondée sur les données.

• des coûts énergétiques réduits ;
• un meilleur confort pour les utilisateurs ;
• une exploitation durable, tournée vers l’avenir.

Fort de ces résultats, le déploiement des applications .controls avec fonction de planification ainsi que de la gestion intelligente des charges sera désormais étendu aux autres parties de l’immeuble, permettant ainsi une gestion globale et optimisée du bâtiment.

Témoignage client

« La collaboration avec aedifion dans le cadre du projet Quartermile 3 a été un vrai succès, grâce à l’optimisation active de l’exploitation, mais aussi à l'analyse des données énergétiques. Grâce à la gestion énergétique intelligente, nous avons pu calibrer de façon optimale notre tarif jour/nuit, réduire notre consommation d’énergie et tirer profit des fluctuations des prix de l’électricité. Nous avons ainsi rendu l’exploitation du bâtiment Quartermile 3 encore plus efficace. »

Nicolas Vollmer | Asset Management Europe | KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH