Optimisation active de l’exploitation

Optimisation active de l’exploitation

L’optimisation active de l’exploitation des bâtiments désigne un processus continu et fondé sur les données, visant à rendre le fonctionnement des bâtiments plus efficace. Contrairement à une gestion réactive, où l’on intervient uniquement en cas de dysfonctionnement ou de plaintes des usagers, cette approche repose sur des actions proactives. Grâce à la surveillance technique, à la maintenance prédictive et à l’analyse des tendances, les dysfonctionnements dans le fonctionnement des équipements techniques du bâtiment (GTB, CVC, etc.) sont détectés de manière anticipée et corrigés rapidement. Cela permet de réduire la consommation d’énergie, les émissions de CO₂ et les coûts d’exploitation, tout en préservant – voire en améliorant – le confort des occupants.

L’optimisation active repose largement sur l’usage des technologies numériques. Grâce aux plateformes cloud, les données de fonctionnement peuvent être collectées, structurées, puis analysées à l’aide de l’intelligence artificielle afin d'identifier des opportunités d'optimisation. Selon la situation de départ, une optimisation autonome peut permettre d’économiser jusqu’à 40 % d’énergie, de coûts et d’émissions de CO₂ dans un bâtiment. Cela représente un levier majeur, notamment dans les grands portefeuilles immobiliers ou dans l’immobilier d’entreprise. L’optimisation active ne se limite pas à la performance technique : elle contribue directement à la réduction des charges d’exploitation, à l’atteinte des objectifs ESG et à la décarbonisation du secteur immobilier.

Erfolgsgeschichten

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Ettlinger Tor

Avec ses dimensions impressionnantes, l’Ettlinger Tor est l’un des plus grands centres commerciaux urbains du sud de l’Allemagne. Véritable cœur battant de Karlsruhe, cette galerie marchande s'étend sur trois niveaux baignés de lumière naturelle sous une verrière de 150 mètres de long. Avec ses près de 130 boutiques spécialisées, ainsi qu’un large éventail de restaurants, cafés et bars, il invite à la flânerie et à la détente. Au-delà de la richesse de son offre commerciale et de son ambiance lumineuse et accueillante, ce site emblématique est également un modèle en matière d’efficacité énergétique et de qualité d’accueil.

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RWTH PPS

Avec l'École supérieure polytechnique de Rhénanie-Westphalie, Aix-la-Chapelle figure parmi les dix plus grands sites universitaires d’Allemagne et constitue un centre scientifique de premier plan. Outre des installations de recherche spécialisées, l’université compte également de nombreux bâtiments dédiés à l’enseignement classique des étudiants. La diversité des usages et la grande variété des années de construction représentent un véritable défi pour la gestion technique du patrimoine immobilier. Toutefois, cette complexité offre aussi un potentiel considérable de réduction des émissions de CO₂ liées à l’exploitation du parc immobilier.

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SPRINGER QUARTIER

Situé à l’interface entre le centre-ville, le Gängeviertel et la Neustadt, le SPRINGER QUARTIER, développé par le groupe MOMENI à Hambourg en Allemagne, s’impose comme un projet phare du développement urbain de la ville. Ce complexe offre un mélange attractif d'usages comprenant des bureaux, des commerces, des espaces de restauration ainsi que des logements modernes, conçus selon les normes énergétiques les plus récentes. En tant que l’un des plus grands projets de développement urbain en centre-ville à Hambourg, cet ensemble harmonieux, composé de l’immeuble historique Springer classé et d’un nouveau complexe contemporain, répond à la demande croissante de bâtiments mixtes de haute qualité, idéalement situés.

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