Glossaire

Le terme décote brune « brown discount » désigne la décote de valeur subie par les bâtiments présentant de mauvaises performances énergétiques, une performance ESG insuffisante ou un manque de modernisation technique. Les principales causes en sont le renforcement des exigences réglementaires, la hausse des coûts d’exploitation et du CO₂, ainsi que le risque croissant de ne pas atteindre les objectifs climatiques d’ici 2050. Contrairement à la prime verte, la décote brune entraîne une baisse des loyers, des prix de vente plus faibles et des risques d’investissement accrus, notamment lorsque les bâtiments deviennent des stranded assets.

Pour le secteur du bâtiment, la décote brune souligne l’urgence de la décarbonation et de la numérisation. Plus les prix de l’énergie, la tarification du CO₂ et les exigences de durabilité augmentent, plus la pression économique sur les bâtiments existants inefficaces s’intensifie — entraînant des coûts d’exploitation plus élevés, un risque accru de vacance et une attractivité réduite pour les investisseurs et les occupants.

aedifion aide à éviter systématiquement la décote brune dans les bâtiments tertiaires : la plateforme identifie les potentiels d’efficacité en exploitation, réduit les coûts énergétiques et de CO₂, fournit les données nécessaires au reporting et soutient une exploitation numérique et intelligente des bâtiments. Cela permet d’atténuer les pertes de valeur, de planifier de manière ciblée les investissements de modernisation et de préparer les bâtiments aux futures exigences réglementaires.