Glossar

Brown Discount bezeichnet den Wertabschlag, den Gebäude mit schlechten Energiekennwerten, unzureichender ESG‑Leistung oder mangelnder technischer Modernisierung am Markt erfahren. Ursache sind meist steigende regulatorische Anforderungen, höhere Betriebs- und CO₂‑Kosten sowie das zunehmende Risiko, die Anforderungen der Klimaziele bis 2050 nicht zu erfüllen. Im Gegensatz zum Green Premium führt der Brown Discount zu sinkenden Mieten, niedrigen Verkaufspreisen und erhöhten Investitionsrisiken, insbesondere wenn Gebäude den Status eines Stranded Assets erreichen.

Für den Gebäudesektor bedeutet Brown Discount eine dringende Notwendigkeit zur Dekarbonisierung und Digitalisierung. Je stärker Energiepreise, CO₂‑Bepreisung und Nachhaltigkeitsanforderungen steigen, desto höher wird der wirtschaftliche Druck auf ineffiziente Bestandsgebäude, verbunden mit höheren Betriebskosten, größerem Leerstandsrisiko und sinkender Attraktivität für Investoren und Nutzer.

aedifion hilft, Brown Discount in Gewerbegebäuden systematisch zu vermeiden: Die Plattform hebt Effizienzpotenziale im laufenden Betrieb, senkt Energie- und CO₂‑Kosten, liefert Daten für das Reporting und unterstützt einen digitalen, intelligenten Gebäudebetrieb. Dadurch lassen sich negative Wertentwicklungen abfedern, Nachrüstinvestitionen gezielt planen und Gebäude für künftige regulatorische Anforderungen fit machen.