L’optimisation continue comme facteur de succès dans l’exploitation numérique des bâtiments

Un sportif qui se prépare pour un marathon fait attention à sonalimentation, s’entraîne régulièrement et bénéficie d’un suivi personnalisé. Pour éviter les blessures, il est également suivi sur le plan médical. Dès les premières semaines, des progrès sont visibles et la performance s’améliore continuellement. Mais que se passe-t-il si l’entraînement est soudainement arrêté, une fois l’objectif de forme atteint ? La condition physique se détériore, le corps retombe dans ses anciens schémas, et au jour de la compétition, le constat est clair : le succès a été de courte durée.

Des bâtiments à valeur stable ont besoin de stratégies à long terme, pas de succès ponctuels

Le parallèle avec le secteur immobilier est évident. De nombreux propriétaires misent déjà aujourd’hui sur des plateformes cloud pour améliorer les performances de leurs immeubles à l’aide de données en tempsréel et d’intelligence artificielle. L’optimisation numérique de l’exploitation permet de réduire la consommation d’énergie, les coûts d’exploitation et les émissions de CO₂, tout en améliorant durablement le rendement et la compétitivité — à condition que la solution reste en place sur le long terme. Comme dans le sport, seul un travail continu permet d'assurer une réussite durable dans un environnement dynamique. Les raisons sont multiples et évidentes :

1. Les dysfonctionnements doivent être détectés et corrigés de manière proactive

Un athlète professionnel qui ne passerait un examen médical que tous les deux ans risquerait de voir des blessures passer inaperçues jusqu’à devenir chroniques. C’est également le cas dans les bâtiments : sans surveillance continue, des inefficacités peuvent apparaître discrètement, même après des gains initiaux.

Exemple : après une maintenance dans un hôtel, la climatisation d’une salle événementielle reste bloquée en mode inefficace. Sans analyse continue ni système d’alerte, le problème pourrait passer inaperçu jusqu’à ce que les invités se plaignent de la qualité de l’air. Les plateformes cloud d’optimisation numérique détectent ces problèmes dès leur apparition, avant toute gêne ou panne technique.

2. Les économies durables nécessitent un pilotage actif et permanent

Les économies ponctuelles sont éphémères — comme un régime express. L’effet est temporaire, et sans changements durables, les anciennes habitudes reviennent. Résultat : les émissions et les coûts repartent à la hausse.

Exemple : un centre commercial économise 20 % d’énergie par an grâce à un pilotage intelligent de la ventilation. Si le système est désactivé au bout d’un an, les inefficacités réapparaissent. Pourtant, le logiciel peut réguler les installations en anticipant par exemple la météo et les fréquences de visite. Les coûts de licence sont généralement répercutables sur les locataires, et les économies les compensent largement.

3. Les exigences réglementaires sur l’immobilierévoluent constamment

La conformité règlementaire est essentielle pour rester compétitif. Dans le sport, c’est par exemple le respect des règles antidopage. Dans l’immobilier, ce sont les obligations de numérisation, d’efficacité énergétique et de reporting qui se renforcent.

Exemple : un propriétaire doit prouver à son investisseur que l’automatisation de son immeuble de bureaux est conforme à la Loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG). Grâce à la solution certifiée TÜV d’aedifion, utilisée sur l’ensemble de son portefeuille, il peut facilement fournir un certificat prouvant la conformité, y compris avec la directive européenne EPBD.

4. L’approvisionnement énergétique flexible et les tarifs dynamiques deviennent la norme

Avec la transition énergétique, les bâtiments doivent devenir des acteurs actifs du réseau électrique. Ils doivent pouvoir stocker et injecter de l’énergie, ce qui nécessite un pilotage dynamique en continu.

Exemple : un bâtiment équipé de panneaux solaires peut par exemple optimiser sa consommation grâce au maîtrise dynamique de la demande en énergie, en stockant le surplus et en le réutilisant. En période de pointe, il peut acheter de l’électricité au tarif le plus bas grâce à des tarifs dynamiques. Sans régulation cloud continue, ce potentiel resterait inexploité.

5. Des données fiables pour le reporting et les stratégies de décarbonation

Aucun athlète de haut niveau ne se fie à son instinct. Pour progresser, il mesure ses performances. Il en va de même pour les bâtiments : seules des données fiables et continues permettent d'assurer un reporting solide et de prendre des décisions de rénovation pertinentes.

Exemple : un gestionnaire d’actifs immobiliers souhaite évaluer la durabilité de son portefeuille. Plutôt que de s’appuyer sur des estimations, il accède à des données structurées en temps réel via une plateforme cloud. Cela constitue une base fiable pour les reportings ESG et taxonomiques, compatibles avec les plateformes spécialisées. Ces données facilitent également la planification des rénovations en vue du chemin de la décarbonation.

6. Pour une efficacité durable, un contrôle régulier des performances est essentiel

La réussite repose sur le suivi, aussi bien sur un terrain de sport que dans la gestion technique d'un bâtiment. Seul un suivi régulier des performances des équipements techniques permet d'assurer des résultats durables.

Exemple : une société de facility management garantit contractuellement l’efficacité du système de chauffage d’un immeuble. Grâce aux analyses cloud, le propriétaire peut vérifier à tout moment si les objectifs sont atteints, à la manière d'un coach qui suit les performances de son équipe.

‍« L’optimisation continue de l’exploitation des bâtiments est bien plusqu’un levier stratégique de réduction des coûts ; c’est l’une des clés de la compétitivité à long terme, et un rempart essentiel contre la perte de valeur liée aux enjeux de durabilité. » Dr.-Ing. Johannes Fütterer | Directeur Général d'aedifion

7. Les exigences liées à l’exploitation sont en constante évolution.

 Pour réussir, il faut faire preuve de flexibilité. Dans le domaine du sport, cela implique d'adapter les méthodes d’entraînement. Dans le domaine des bâtiments, cela implique de s’adapter aux changements d’usage, aux nouveaux locataires ou aux exigences réglementaires.

Exemple: un immeuble de bureaux est transformé en espace de coworking. Cela nécessite d’adapter les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) aux horaires et taux d’occupation. Grâce à une plateforme cloud basée sur l’IA, l’ajustement peut se faire sans travaux lourds.

8. Les portefeuilles immobiliers croissants nécessitent des solutions évolutives

La plupart des entreprises ne possèdent pas un seul bâtiment, mais un portefeuille d'immeubles aux caractéristiques variées. Sans solution adaptable et évolutive, il est presque impossible de maintenir un niveau d'efficacité élevé sur l'ensemble du portefeuille.

Exemple: un gestionnaire d’actifs immobiliers gère 50 bâtiments de bureaux de différentes époques et veut les optimiser numériquement. Grâce à une plateforme cloud connectée en plug-and-play ou via une modernisation numérique, chaque bâtiment — quel que soit son âge ou son niveau de digitalisation — peut être intégré de manière flexible. Une optimisation globale du portefeuille est alors possible.

Conclusion : Du sprint ponctuel à l’avantage concurrentiel durable

Ces exemples montrent que la réussite ne réside pas dans un événement unique, mais dans un processus continu. De nombreuses entreprises misent déjà sur l’optimisation cloud de leurs bâtiments, et en récoltent les fruits : baisse des coûts, stabilité des rendements, satisfaction des locataires et des investisseurs.

Agissez dès maintenant pour que vos bâtiments gagnent en valeur à longterme !